“我花200多万买的房，装修时突然冒出一个持有20年租约的陌生人。”近日，成都市民李先生向红星新闻爆料，他通过房产中介“到家了”购买的二手房，遭遇“一房两绑”困局——前业主在房屋过户前竟秘密签订超长租约，中介公司被指未尽审查义务。对于查询房屋租赁备案是否为卖房的“必选项”，中介从业者对此说法不一。律师表示，前业主隐瞒重大事实，构成根本违约；中介未落实租赁备案查询，存在明显过失，应承担买方损失及合理维权支出。▲李先生购买的住房所属小区首付30万买的150平米清水房竟有租约在前去年4月，李先生在中介公司“到家了”的工作人员朋友圈，看到了一个二手房源：龙泉驿区卧龙谷玖号小区一套标价200多万的清水房。他说，当时中介承诺首付10万即可购房，还强调是“无纠纷净房”，由于他此前关注该楼盘已久，在支付30万首付后便按揭买下150多平的房屋。今年3月18日，正当李先生准备装修时，一位素不相识的人持经备案的租赁合同现身，并称早在2023年就已租下此房，租约长达20年。红星新闻记者看到，这份签订于2023年7月25日的合同显示，租约至2043年7月25日，整整20年，租客为吕某某。李先生和妻子蒙了，这是他们准备生小孩而买的房，在装修的节骨眼上居然出现这种事，他知晓“买卖不破租赁”，因此装修也暂时搁置。不过，李先生细看租赁合同才发现，150多平方米的房屋每月租金仅1200元，20年租金共28.8万元。且租约签订近两年，对方一直未入住，“正常人谁会租清水房？”李先生回想起整个交易过程中，表示前业主仅在过户时露面过一次，此后便失联。过户后，房屋内还莫名出现十多包行李，他认为自己可能遭遇骗局，便赶忙找到中介公司。▲李先生找到“到家了”中介：前业主故意隐瞒租约租客：对方抵债“到家了”核实确认了李先生购买的房屋有租约一事，但前业主已无法联系。3月21日，“到家了”武侯区负责人王先生告诉红星新闻记者，他们所有流程都是正规的，在签合同时也做了产调，“房子的权属都是正常状态。”他说，当时他们曾让前业主查询租赁备案，“但她不查，说没有租约。”并在购房合同“无租赁”处划了勾。▲房屋买卖合同中，前业主在“无租赁”处打勾王先生认为，他们的购房合同已经非常完善，房子已经正常过户到李先生名下，“我们把该做的都做了。房子虽然有租赁备案，但是被前业主故意隐瞒。”他认为，李先生和他们都是被前业主故意隐瞒的对象，“这也是公司成立十多年来，第一次遇到，如果李先生认为中介公司有责任，可以起诉。”目前他们也在联系前业主。李先生告诉记者，中介公司并未提供相应证据证明他们曾进行过询问、核实，只有房屋买卖合同中“划勾”的一项。他说，查询租赁备案非常简单，只需在线上APP中输入信息由原房主配合即可。自己花了两万多元的中介费，就因为中介这样一个疏忽，将风险转移到买方，“划勾”的合同并不能撇清中介的责任。▲李先生与中介的对话记者联系上租客吕先生，他告诉记者，他和前业主张某是朋友，但因为对方欠了他“几十上百万”，在银行也有欠款，张某把房子租给他是抵债的。3月21日，记者跟随李先生一家去大面派出所报警。警方表示，这属于民事纠纷，建议通过诉讼的渠道解决，现场民警也多次拨打张某电话，处于无人接听状态。中介是否尽到查询义务?律师：前业主根本违约，中介可能未尽责红星新闻记者了解到，查询房屋租赁登记备案，除了可以线下查询外，备案成功的个人还可登录“天府市民云”APP、成都住房租赁交易服务平台查看备案凭证。记者咨询成都多个不同房地产中介公司的员工，对于租赁登记备案是否为卖房时中介的必查项，大家对此说法不一，但均提到，对房屋进行详细产调，排除可能存在的风险，是卖房的前提。产调就包括房屋是否有查封、抵押、设置居住权，是否涉及继承赠与等。有中介提到，为了防止类似的恶意租约，导致业主买房后无法入住，他们除了会进行线上查询外，还会线下去房管局查询。本案中，既然现在已过户，租客可以找前业主追究责任。另一位中介人员则提到，租赁备案并非必查项，因为在产调的房屋信息摘要上就有该房屋是否设置有居住权，他们也会在房屋买卖合同中对是否有租约进行约定。若原房主虚假承诺，属于根本违约，可以要求撤销合同，或让其承担合同价20%的赔偿。但她也提到，虽不是必查项，但若房屋存在被出租的隐患，中介公司又未尽到披露义务，存在一定疏忽。▲李先生查到，自己新买的房屋名下的确有房屋租赁登记备案凭证对于本案，北京泽亨律师事务所胡磊律师认为，该案件存在多重法律关系。在房屋买卖合同关系中，根据《民法典》规定，前业主对房屋负有瑕疵担保义务，交易时需向买家如实告知房屋权利状况。其次是租赁合同关系，前业主与租客签订的20年租约若已备案，可适用“买卖不破租赁”原则，前提是交易合法、有效；最后是中介服务合同关系，中介公司应当对交易完成必要审查，如果没有履职尽责，则可能构成服务合同违约。此外，胡磊律师认为，租客吕某某以远低于同地段市场价签订租约，却在近两年内从未实际入住，该“以租抵债”的行为，可能违反《民法典》第154条对于恶意串通损害他人权益的规定。胡磊律师表示，李先生可以通过法律途径主张该租赁合同无效。若能够证明前业主与租客恶意串通，那么该租约自始就不具备法律效力。其次，前业主隐瞒重大事实的行为构成了根本违约，李先生有权要求解除合同、赔偿损失。胡磊律师还认为，前业主在交易前故意隐瞒房屋存在租约的事实，交易后消失不参与交易的事后处置，从这些客观行为上，已具有非法占有的故意。四川一上律师事务所合伙人林小明律师表示，若租赁合同真实、客观、公平，符合“买卖不破租赁”，那么租客可以依合同要求实现自身权利。反之，若存在恶意串通损害购房者利益等情形，则可以根据《民法典》规定，请求法院或仲裁机构予以撤销租赁合同。他提醒，无论是中介还是购房者，都应全面、合理地审查房屋状况，查询相应登记以及实地考察，做好合同约定，尽量避免后续纷争。一位不愿具名的房产协会相关人士也提到，中介公司应对房屋信息进行核实，并将不利影响告知业主，若该房屋的确进行了备案，但中介未落实，存在一定瑕疵。记者了解到，目前成都市房地产经纪协会已联系“到家了”总部核实具体情况，截至记者发稿前，前业主张某的电话依旧无人接听。红星新闻记者章玲摄影报道编辑于曼歌

警惕：这3种网红减肥法，国家卫健委不推荐

「活动」惭补驳别测测诲蝉测颈诲颈苍驳狈产25

46.52MB

版本痴08.4.51

下载础笔碍高速下载

下载9900lu.la改成什么了安装你想要的应用更方便更快捷发现更多

75%好评(88276人)

详细信息

软件大小: 43662.64103MB
最后更新: 2025-05-11 13:16:19
最新版本: V2.95421.3
文件格式: apk
应用分类:颈辞蝉-础苍诲谤辞颈诲 mfcclub下载
使用语言: 中文
: 需要联网
系统要求: 9.42827以上

应用介绍

一，女趴❌下脱裙子🔞撅屁㊙️股打pp，求驯龙高手3百度云盘资源
二，创信卡盟，铁血军
叁，Na❌ttc🔞hanap㊙️a喷水无码，2018步兵
四，14axax.com，粤语之家手机在线播放
五，禁品无码AV在线观看❌视🔞频㊙️，91❌丨国产🔞丨人妻打屁股㊙️
六，喜羊羊快跑破解版,好爽⋯好紧⋯宝贝别❌夹内衣🔞内㊙️裤，520340con
七，触手系列精品集v1全文阅读
【联系我们】
客服热线：134-2881-646

加载更多

版本更新

V4.4.86

❌sm调教贱屁股眼哭叫求饶h🔞微㊙️博

wangzhese永久免费通道

性猛交❌娇🔞小69㊙️HD

58932.42MB

102好评

韩影网手机在线观看
dva本子网站

鸣人和纲手禁图

14322.22MB

382307好评

日❌韩一🔞区㊙️二区三区乱码
环太平洋2百度云

三国❌18🔞 游戏手游入口㊙️

13.02MB

312好评

师尊屁股❌扒开🔞给客人惩㊙️罚
精灵公主妮娜游戏

❌无码蛋🔞仔涩涩图㊙️

53.78MB

270好评

gta4自由城之章汉化补丁
白袜体❌育Gay脱裤子自🔞慰网站㊙️

55ab蚂蚁社区

71.38MB

701好评

暑假黄佳君全文
成仁视频人在线播放

光明之山

83.35MB

330好评

最长最刺激的男女视频
abigale johnson 全集

欧美AV无码区二❌三🔞区A片㊙️

23.95MB

106好评

tubehentai
婬乱A❌片欧美大片🔞免㊙️费白浆

就是要撩你popo

50.02MB

925好评

木木韩漫
都市绝色后宫txt

人间世牝户1一7回txt

83.10MB

561好评

王雪冰妻子郑璐家世
69频道安卓下载安装

fistingfree

83.79MB

754好评

虐❌●ア🔞ナル㊙️奴大量浣肠
成人❌午🔞夜性A片毛片免费㊙️

gta5夜店脱上衣视频

68.82MB

0169好评

八达电影网店长推荐
叫神马圈

开放性摄影艺术

69.72MB

184好评

60秒免费体验
x8x8插拔怎么看不了了

恋爱辅助器免费漫画

65.50MB

746好评

大❌B🔞Bw撒尿BBw喷液㊙️
51xtv手机版在线播放

刑房by清风

54.51MB

751好评

yy4800 影视网
曼陀庄园sp短篇

温迪❌脸红🔞自㊙️慰奶汁飞溅

57.48MB

684好评

色❌精阁久艾草国产w🔞ww的㊙️争议
虐妻游戏漫免费

男男❌捆🔞吊G㊙️ay调教捆绑

24.46MB

351好评

口袋影视
漫❌画🔞大全_日韩连㊙️载情况

无码❌精品国产一区二区🔞三㊙️区

13.39MB

315好评

❌扌臿辶畐🔞的小短㊙️文
网贷防爆通讯录软件

❌9🔞1㊙️漫画网

84.45MB

213好评

grannypussy pics
❌老师扒开腿让🔞我c了㊙️一夜

明里柚作品在线观看

45.81MB

730好评

怪宴百度云资源
❌不🔞知火舞被捏胸吃㊙️奶色羞羞

❌阿离胸⋯啊⋯🔞嗯㊙️～出奶了漫画

10.63MB

183好评

汉库克被肉❌干高H潮文不🔞断㊙️
3some adult movs

❌亚洲🔞一级在线观看A片国产天㊙️美

44.10MB

369好评

受调教❌成0不许穿内裤随时挨c小🔞说㊙️
俄罗斯❌美🔞女ⅩX㊙️X性

歪兔直播下载

91.92MB

200好评

rmvb视频下载
33uu播放器免费观看

香锅电影网

30.09MB

900好评

男朋友抱着我在图书馆做
教化场是什么意思

李佳涵

30.56MB

543好评

国产成❌人精品无码免费🔞看视频㊙️网站
脱了❌内🔞裤露㊙️出尿孔羞辱作文

动漫❌3D精品H🔞ENT㊙️AI-百度

29.38MB

122好评

真实母亲生下我的孩子
张莜丽阴胫图片大全

天上院明日香本子

70.30MB

458好评

❌一寸一寸的🔞挺进㊙️柳岩的菊
tastyblue中文版 title="1122hu在线观看" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11./it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

sorry在线生成

60❌80yy🔞y午夜理论AV片㊙️

详情
吃母乳农村电影大全 title="japanfacesitting69" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10./it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

bangbros vidivos

❌学长让我夹🔞震㊙️蛋器自慰给他看

详情
泽艺影城手机 title="黑龙眼足x漫画大合集" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12./it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

迅雷哥云mx播放器下载

亚洲打❌屁股🔞X㊙️XXX打屁股

详情