统计局数据显示，2月全国房地产开发投资同比下降9.8%，但上海等一线城市核心区房价却仍然坚挺。面对房地产市场，为何有人为价格下跌而忧心忡忡，有人却能在海量数据中捕捉到投资良机？今天，我们用一文为大家带来地产数据解读的速成攻略： 1．哪些数据是房价走势的关键指标？如何解读？ 2．哪里可以免费获取这些数据？ 3．如果我看好地产，有何投资机会？这里我们也为大家整理了本文的知识地图，以及一些不错的房地产数据报告，在【广发基金投顾】微信公众号回复【房地产】即可获得全套知识大礼包哦~相信无论是股市的投资者，还是有计划买or卖房的朋友，都可以从这篇文章中得到自己的收获。 ------------------------------------------------------ 01 房价走势，可以从哪些数据进行综合判断？整体而言，我们可以分为三类数据：量价数据、需求端数据、供给端数据。 l 量价数据：供需条件一般都会最终反映至成交量和成交价中，而且量价本身也可以解读出市场价格的判断，这是股市“技术分析派”能够持续存在的底层原因——同样的道理，在房地产市场上也是存在的。接下来，我们就从地产的“量”（销售面积）和“价”（房屋销售价格指数），深入拆解其中的信息。根据最新数据，目前的地产呈现了两种特征： 1）城市间分化、新房与二手房分化： ——一线城市房价的表现明显好于二、三线城市，同一个能级城市新房>二手房下图是最新的70个大中城市住宅数据，可以看到一线城市的新房价格环比（橙色线）在2024年末已经回正（即每个月的新房房价高于上个月），但综合了二三线城市后的综合环比价格（蓝色线）仍然为负。而在同一个能级的城市内部，也呈现新房>二手房的特征。数据来源：wind；数据区间：2022.01.01-2025.02.282）价降量升：目前，根据公开研报数据，几个主要城市的二手房最新成交数量为： - 北京：2月二手住宅成交同比上涨80%+，连续5个月保持增长 - 上海：1-2月累计成交相比2024年上涨45%+ - 广州：市场以价换量现象延续，1-2月二手住宅成交累计同比增长20%+ - 深圳：叠加低基数下影响，2月二手住宅成交同比增长106%，1-2月累计同比增长56%+ - 杭州：2月二手住宅成交同比增加200%+，1-2月累计同比增长60%+ - 重庆：目前核心区优质房源及学区房表现相对较好，根据上半月数据推测，3月有望同比增加90%+ - 成都：交易热度逐步上升，“5+2”区域整体表现较好，1-2月二手住宅成交累计同比增长30%+ 虽然主要城市的二手房成交量是大大增加的，但价格正如上面所展示，仍处在下降区间内。而从这些量价数据中，我们可以看到背后所体现的信息是： - 一线城市的房价可能会随着经济的复苏而率先企稳，并且新房>二手房，表明了一线改善型需求的购房者购买力仍然不错，但刚需型还不太稳固，后续一段时间这样的趋势预计还会维持； - 二三线城市，特别是二手房，呈现“量升、价降”的特征，这在一般是“买方市场”的象征，在股市中也经常作为预期转弱的指标现象，因而短期内企稳的情况可能还需观察。 l 需求端：从主观的购房信心调研，到客观的贷款数据等，都可以洞察到市场对于买房的信心和需求强度。 a）居民购房意愿主观调查：这里给大家推荐一个公众号“中指研究院”，他们会定期发布《居民置业意愿调查报告》，干货满满，参考价值很不错。例如，从报告中截取的以下图表里可以发现，2025年2月购房意愿强于上月的比例，是有所上升的，体现出了一定的边际转暖；但整体而言，购房意愿偏弱的比例，还是高于偏强的，说明需求端虽然没有进一步的恶化，但仍然处于偏弱的位置。b）央行公布的信贷数据：在央行每个月公布的信贷数据里，有一项“居民中长期贷款”，这基本上就是由房贷构成，我们需要重点关注这项数据。当它上升时，说明居民在贷款加杠杆买房，体现出比较强的购房意愿，但近期数据显示，居民中长期贷款同比仍然为负值，显示杠杆买房的需求依旧较弱。数据来源：wind；数据区间：2014.01.01-2025.02.28看到这里，可能就有小伙伴疑惑了，房子成交量不是在持续上涨吗，为什么信贷数据又显示房贷还在下降中？这不是互相冲突的吗？那么你发现了重点：这样的冲突或许说明了，当前房子的成交量中，很大部分贡献来自于置换型交易（也就是先卖了现有房产、再买入另一个房产的交易，因而在贡献了成交量的同时却并不需要借多少房贷），而非原来无房群体的新增购买。这体现了大家当前对于加杠杆、背长期贷款的行为比较谨慎的态度，背后反映的是对未来稳定现金流的担忧。综合来看，房地产目前的需求端，暂时还没有恢复到很乐观的区间。 l 供给端： a）地产投资指标：房地产开发投资包含很多环节，包括土地购置→新开工→施工→竣工等大的流程。其中，最重要的数据是新开工面积同比数据，它能比较直接地反映地产公司的投资意愿。2025年，1-2月房屋新开工面积数据为-29.6%（前值-23%），稍微有所下降。此外，在新开工之前必经的土地购置这一项数据也值得关注。 b）地产链相关商品数据：一些在期货交易所交投活跃的商品，也是与地产链高度相关的，例如螺纹钢、水泥、玻璃、沥青、焦炭等。当地产开工的意愿和强度高时，这些商品的需求增加，将会带来价格上涨、库存减少、产量增加的变化，是地产景气复苏的象征。目前从螺纹钢这一与地产高度相关的品种走势来看，价格仍处于21年以来的相对低位，未来拐点何时到来值得关注。数据来源：wind不过，大家也不用过于担心“这些算不算利空”，从专业投资者的角度来看，我们认为，供给端数据的相对低迷，对于价格来说可能不是坏事，当供给减少时，更容易形成供不应求的状态，推动价格上涨。因此，受到供给减少的因素，新房未来的价格走势可能会更乐观一些。 02 咱们普通人，如何足不出户获取各类重要地产数据？专业投资者可以通过公司调研、线下实地考察等方法，获得一手数据和信息，但这对于咱们普通投资者朋友来说会有些难度。事实上，网上也有很多公开免费的数据来源，足不出户就能帮我们了解房价相关的重要指标。因此，“授人以鱼不如授人以渔”，今天我们为大家介绍3种数据来源，觉得有用的小伙伴可以收藏本文，方便以后回看。 1．超全的房屋价格数据：国家统计局官网（点击跳转https：//data.stats.gov.cn/index.htm）是常用的最主要、最官方的数据来源。网站上提供了各个主要城市、不同面积、新房或二手房等丰富的房价数据，我们可以根据自己所在的城市和购房目标来重点跟踪。假如你最关注的是上海、90平米以下、新房的数据，那么可以用以下步骤获取到详细的房价信息：第一步：进入统计局官网，主页上找到地区数据-主要城市月度价格这一栏第二步：在左边指标导览栏中，选择“70个大中城市住宅销售价格指数”，并且在右上角选择关心的城市（上海），和回看数据的时长。（如果你所在的城市不在统计局的70城名单内，那么可以选择同省的城市，作为间接参考，可供查看的指标主要有新建房、二手房，以及不同面积的房价数据。）第三步：因为我们主要关注上海90平米及以下的新房，对应的是下图里蓝框中的三行数据。其中，重点参考红框里“上年同月=100”这行，这代表了房价较去年的同比变化情况。从图里可以看到，近三个月的价格指数都大于100，说明近期3个月的房价比去年同月都是上涨的，涨幅分别是5.8%、5.2%、5.1%；按月来看的话，近三个月的价格指数也在上涨（105.8>105.2>105.1），同比增幅在回暖。因此，上海90平米以下新房价格的复苏情况应该还是不错的。当然，除了这些数据，还有新开工面积同比数据、土地购置等前文提到过的经济数据，这里就不一一介绍查询方法了，大家也可以直接在统计局或央行官网搜索指标名称来查询。2．商品期货的行情数据：比如螺纹钢、水泥、玻璃、沥青、焦炭的商品期货价格，在主流的市场行情网站上就可以查到，手机上也有对应的免费App可以下载查看，大家可以在这里持续跟踪。3．其他有价值的数据源：网上有很多渠道会提供不错的数据，作为官方数据的整理和补充。例如，前面提到过“中指研究院”的购房意愿调查数据，可以作为需求端变化的一线参考；而一些财经媒体在统计局、央行等官方数据出炉时，也会发布数据情况整理和点评，时效性和便利性很高。 03 如果我看好地产，有何投资机会？尽管数据层面来看当前地产价格仍偏弱，但考虑到价格已大幅回落，部分投资者也开始慢慢关注这一板块。而且，在9.24以来地产政策不断加码的背景下，我们对地产也可以更乐观一些。数据来源：公开资讯、广发基金不过，地产投资动辄几十万上百万，对于大多数普通投资者还是比较有压力，那有没有什么参与门槛低一点、但又聚焦地产的投资品种呢？答案自然是：有的。 1．公募REITs（不动产投资信托基金）这是比较新兴的公募基金品类，中文名称是不动产投资信托基金，它的本质是让大家可以用较低的资金门槛（例如1000元左右），去参与不动产投资，用小资金的投入实现“做房东”的目标。我们在之前的文章《一文读懂REITs | 当“房东”吃分红，可能是低利率时代的一个重要配置方向》中（点这里复习），也对REITs进行过详细而易懂的介绍，获得了不少读者朋友的好评，如果你对REITs还不太熟悉，不妨先阅读一下这篇文章，再做投资决策。 https：//mp.weixin./s/ArkTPIEb0FNZ9sANCJB32g 2．地产链相关的股票及基金：未来随着房地产不断复苏，上下游产业链的股票及基金里也蕴含着一定的投资机会，例如：之前我们也对此进行过深度解析，感兴趣的小伙伴可以参考以下这篇文章《房地产利好政策大放送，有何投资机会？》。https：//mp.weixin./s/_5UeaqScOQb4ESaqQwDBvg 如果感觉自己很难把握这种热点主题的机会，也可以考虑选择基金投顾，将投资的难题交给专业的人哦！广发基金投顾建立了全面且全周期的基金评价体系，也会积极跟踪市场热点与机会，为大家深度挖掘长期表现较好的优质基金，努力为投资者带来更好的投资体验。你认为未来房地产板块走势如何？会考虑购房吗？欢迎在评论区与我们互动留言。（本文来源：广发基金投顾团队）风险提示：广发基金本着勤勉尽责、诚实守信、投资者利益优先的原则开展基金投顾业务，但并不保证各投顾组合一定盈利，也不保证最低收益。投资者参与基金投顾业务，存在本金亏损的风险。基金投资组合策略的风险特征与单只基金产物的风险特征存在差异。基金投顾业务项下各投资组合策略的业绩仅代表过往业绩，不预示未来的业绩表现，为其他投资者创造的收益也不构成业务表现的保证。因基金投资顾问业务尚处于试点阶段，存在因基金投顾机构的试点资格被取消不能继续提供服务的风险。投资前请认真阅读投顾协议、策略说明书等法律文件，充分了解投顾业务详情及风险特征，选择适合自身的组合策略，投资须谨慎

美股连续暴跌、多国发声谴责关税，美媒惊讶发现：特朗普去打高尔夫了……

「活动」惭补驳别测测诲蝉测颈诲颈苍驳狈产25

06.30MB

版本痴53.5.97

下载础笔碍高速下载

下载姜闻页安装你想要的应用更方便更快捷发现更多

35%好评(07202人)

详细信息

软件大小: 22682.37135MB
最后更新: 2025-05-14 19:35:35
最新版本: V0.39165.6
文件格式: apk
应用分类:颈辞蝉-础苍诲谤辞颈诲雷电将军黄网站3d
使用语言: 中文
: 需要联网
系统要求: 3.77415以上

应用介绍

一，舒淇三级全黄无删减版，精品少妇一区二区三区视频免费
二，偷窥女厕美女撒尿秘黄，日本XXXX96欲漫涩
叁，火影忍者纲手の办公室，男情人吸我高潮十次
四，国产婬片A片AAA毛网站，同学的可爱女友小诗同人
五，敖光被哪吒扒开腿狂c图，扒开双腿狂躁老师爽出白浆
六，开发三味1到6全集,枙果有什么药用，多强被c到爽H网站
七，欲望岛2018第一人男人
【联系我们】
客服热线：134-2881-646

加载更多

版本更新

V8.7.57

宁荣荣被挤奶羞羞小说

欧美情趣内衣18禁喷水

34pao视频在线观看

54673.86MB

106好评

日本丝袜av一区二区三区人妻
太迟久f8电影网

张震讲故事文字

48202.45MB

502762好评

来真正的狗配人真人视频
晚上经常遗精是怎么回事

自述被男spa技师做了

13.00MB

310好评

陈妍希脱的最裸的一次
崔然竣猛烈顶弄H

风韵诱人的五十路岳

53.86MB

275好评

spank曼陀sp庄园
揉我b啊公车情事

balletcore瑜伽堆堆袜

71.47MB

703好评

女班主任撅着屁股让我桶
逍遥绳艺圈论坛的最新消息和评价

苹果范冰冰从多少时间

83.68MB

335好评

炽天覆七重圆环
www裸玉足.com久久久

星穹铁道同人本子

23.57MB

101好评

96caocom视频在线观看
白丝袜如何搭配泳衣

超级成人3D动漫爆乳尤物啪啪脆

50.98MB

924好评

蜜糖欢
喷火龙x甲贺忍蛙本子

裸体美女双奶头屁股四季壁纸

83.53MB

561好评

尹素婉42秒截图
18游戏视频在线观看

hannahowo的裸奶

83.58MB

753好评

三个马配一个马视频
喷浆网站

一人之下漫画百度云资源

27.91MB

8478好评

同人3d斗破苍穹云韵1080p
免费无遮挡涩涩啪啪17c

btbt66

56.51MB

124好评

免费动漫男女交性动漫视频
扒开腿cao烂你小sao货软件

hd japan download

65.41MB

747好评

余罪在哪个app上可以看
小舞扒开内看个够图片動漫

江楠楠的内裤颜色怎么样

54.98MB

755好评

大胸女被c黄秘紫薇动漫
轻轻ss夫人

免费看变态视频网站网址

57.98MB

689好评

10000拍拍拍18勿入免费看
3D Anime Hentai mmdEula

AI换脸鞠婧祎自慰

24.70MB

354好评

ipz046主演
米奇755影视盒播放器

人妖高潮vidoves妖人HD

13.33MB

310好评

JiZZ女人JiZZZ12
国产成人9.1免费AV视频网站

91美女精品麻豆

84.60MB

216好评

按摩师让少妇高潮喷水
中国女人与黑人精品A片

最新医院全景侧拍女子小便

45.75MB

730好评

老师今晚让你光着上学好吗
18 cosplayphoto

雏田扒开屁股让鸣人桶爽3d

10.08MB

188好评

老头天天吃我奶摸b
你有一封信2018完整版

扒下老师衣服

44.17MB

363好评

轻一点嗯啊进来了班长的电影
91精品国产调教打屁股不卡对白

HDXNXXSeⅩTV

91.02MB

203好评

pmv是什么意思
傅榆的言论视频

明日花百度云资源视频

30.53MB

905好评

帅ChineseGayFuckXXXXHD1
男男Gay同性HD

女生狂揉喷水视频

30.48MB

549好评

男同互摸jiji秘黄网
乌克兰极品emily视频

神兵小将游戏

29.74MB

120好评

HD Pron Tube
亚洲狼人天堂张津瑜

黑科网今日首页

70.06MB

455好评

女人扒开腿婬乱A片
男女洞房全过程的视频 title="捆绑调教强制虐男奴网站" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11./it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

lyingman第六季

旧里番-[3d]未删减无出包王女

详情
卷边是什么意思 title="蜜桃AV导航" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10./it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

金晨被C得合不拢腿

欲望爱人百度云盘

详情
神考唐三被摁住灌浓精 title="浙江卫视在线观看同步" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12./it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

男女又爽又黄冰块视频漫画

苏妙玲丑闻

详情