打七折出售的房子，你会买吗？这些年，买房界冲出了一条小众赛道，就是被不少人戏称为“捡漏”的法拍房。江湖上流传着不少它的传说，有人在限购之前，低价购入好几套又转手卖出，赚得盆满钵满；有人则开出“隐藏款”，开门发现还住着80岁大爷，进退两难无法入住。但如果真要买来自住，会考虑这种房子的其实还是少数。大多数人会觉得自己无缘“中奖”体质，从经验出发，天上掉下来的，往往不是馅饼而是陷阱，所以止步于观望。法拍房，究竟是水深坑多的雷区，还是普通人可以伸手够到的福利？法拍房，卖不动了所谓法拍房，其实就是司法机构拍卖的房子。电视剧里，我们总能看到有豪门一夜倾家荡产，生意失败赔个精光，等待他们的，是豪宅被法院贴上封条，拍卖抵债。这样的剧情并非个例，现实中，这类房产正以惊人的速度增长。如果只看住宅，根据中指研究院的统计数据，2015年时住宅类法拍房交易市场还比较冷清，全国共有3.78万套房在售。而到了2023年，全国有将近37万套住宅类法拍房在售，数量翻了近十倍。但是，住宅类法拍房的清仓率，也就是已成交房产占整体的比重，并没有随着法拍房数量暴增而走高，在2018年达到55.5% 的巅峰后就一路走低，到2023年，清仓率只有29.4%，换言之，每十套住宅法拍房中，只有不到三套被买走。与此同时，法拍房二拍的情况也越来越多。法拍房第一次拍卖竞价出售如果没人出价，就会被视作流拍，并以更低的折扣被再次拍卖 [1]。细看2024年上半年法拍房拍卖情况构成，二拍的成交占比最高，为47%，较2023年同期还增长了7%，至于一拍占比，则缩减到了37% [2]。你可能会疑惑，这么多降价也卖不出去的法拍房都分布在哪里？根据中指研究院数据，分省来看，2023年，共有18个省、市、自治区的住宅类法拍房数量超过一万套，其中广东、河南两地最多，分别有3.74万套和3.18万套。尽管这些省份的法拍房数量庞大，但清仓速度却并未占据领先地位。相反，在那些法拍房本就不多的经济发达省市，房子更容易卖出去。中指研究院数据显示，像江浙沪地区和北京，住宅类法拍房的清仓率都在50% 以上，相对较高。浙江、上海更是一骑绝尘，清仓率分别为62.34% 和61.94% 。这也不难理解，在二手房均价大几万块的一线城市，入手一套折扣法拍房，有时省下一辆奔驰的钱也不是没可能，就像有网友总结的那样：房价越高，法拍房越香。一拍抄底，二拍捡漏。法拍房，从何而来对于想捡漏法拍房的人来说，存在哪些选择？和大家的印象有所不同，那些被捡漏的法拍房，并非主要来自被办案机关强制没收的涉刑资产，“凶宅”“一元起拍”“落马大老虎资产”更多是猎奇的噱头。还有破产资产以及主动选择处置的房产，在法拍房里更是少数。如今挂在网上的法拍房，多是债务纠纷而来的诉讼资产，其背后，则是一个又一个经济状况恶化的普通人。那么这个过程中都发生了什么？其中一个原因是，近些年，还不上房贷的人越来越多了。楼市繁荣时，很多人在“宇宙最高点”买房，却突逢创业失败或被优化裁员，出现无法偿还房贷，甚至资不抵债的情况。根据安永《中国上市银行2023年回顾及未来展望》的统计，不论是大型银行，还是城商农商银行，个人住房贷款违约率都在不断走高，以全部上市银行为例，从2021年的0.32% 涨到了2023年的0.49% [3]。在过去那个房价一天一涨的黄金年代，业主如果遇到财务问题，主动变卖房产，除了偿还债务，还有可能小赚一笔。可如今楼市低迷，除非打骨折，否则房子很难短时间内变卖。更常见的情况，或许是先收来了法院收房的传票，要被“低价贱卖”。难怪有还不上房贷的人会说：如果有一点钱，都不会让自己房子沦落被法拍。此之砒霜，彼之甘露，断供人的忍痛割肉拍卖的血汗房，对于竞拍人来说，却是可以捡漏吃肉的机会。毕竟法拍房，最大的优势就是便宜。例如在某资产交易平台上，重庆某小区一套102平方米的法拍房，按成交价计算是8626元/平。同小区户型相似的另一套二手房，在中介平台报价14385元/平，算下来法拍房成交总价便宜了接近60万元 [4][5]。而且购买法拍房也不需要经过传统的房产中介，自己在淘宝、京东就可以下单购买，省下1%-2% 的中介费。此外，法拍房在几年前还具有的一个优势是，它成为了很多人避开限购，无痛落户大城市和购买学区房的捷径。比如在2020年的杭州，本地户籍家庭均不能购买第三套房产 [6]，而法拍房则未受限制，有钱便能买，这也致使一大波“炒房团”的涌现。直至2021年最高人民法院统一将法拍房纳入限购政策，这一局面才被终结 [7]。这么多法拍房，能捡漏吗虽然如今的法拍房失去了一些政策利好，但不管怎么说，折扣始终是货真价实的。但近几年法拍房滞销，还是让许多人对于这一看似布满诱人折扣、实则暗藏风险的市场望而却步。毕竟这年头，买新房都有爆雷的风险，更何况是被强制执行的二手房。我们整理了社交媒体上与法拍房相关的帖子，梳理了大家驻足观望，迟迟不敢下手的原因，发现最大的痛点便是担心自己无法入住。这样的担心并非空穴来风，像有的原房主可能因不甘心房产被拍卖，而采取拒绝搬离、破坏房屋等措施，使得购房者即使成功竞拍，也无法顺利入住。而且虽然执行法院会公布房屋基本情况，但仍缺失不少关键信息，比如房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题。实际买了法拍房之后，要面临的问题可能会更多。在社交媒体相关话题下，有很多人讲述了自己被坑的经历，其中以“买卖不破租赁”最为常见。打个比方，如果卖家在拍卖前，与亲戚朋友以低价签订了20年的租赁合同，那么就算这套房子成功过户，卖家依然没有居住使用权。更别说替原来的房子缴纳税款、物业水电这样的事，早已见怪不怪了。甚至能拿钱解决的事还算是小事，最让人手足无措，其实是腾退过户的问题，就有老赖在门口贴出这样的标语：七十老人，一碰就倒，人在房在，再活一百，家有烈犬，开门就咬。这也是为何有人干脆挑毛坯法拍房，目的就是规避风险。而那些购买法拍房能“安全下车”的人，所做的功夫也一点都不少。要么掌握专业竞拍知识，在前期付出大量精力做“尽调”；要么是在当地有门道、有手段、有时间，能对付不肯搬出去的老赖。正因如此，甚至出现了一批专做法拍房一条龙服务的中介机构，他们能文能武，既有律师负责拍卖前调查，还有大汉负责拍卖后的腾退。大家常说，命运赠予的礼物，早已在暗中标好了价格。法拍房，就像是一个“房产盲盒”，有人希望用低廉的价格捡漏上岸，只不过迎接自己的，却不是梦寐以求的小家。而且，在这笔人生最大的消费上，它不支持七天无理由退货。参考资料[1] 最高人民法院. (2021). 最高人民法院对于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定. [2] 中指研究. (2024). 中指法拍市场监测报告：2024上半年法拍市场新变化，法拍房成交涨了还是跌了. Retrieved 2 September 2024 from https://www.cih-index.com/report/detail/79860.html. [3] 安永. (2024). 中国上市银行2023年回顾及未来展望. [4] 阿里资产·司法. (2024). 法拍房. Retrieved 2 September 2024 from https://sf-item.taobao.com/sf_item/822507082476.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.18ca63ces4jKmL&track_id=06e83b8a-4af2-4bf6-a3f5-99493014fd84. [5] 链家.(2024). 二手房. Retrieved 2 September 2024 from https://m.lianjia.com/cq/ershoufang/106113750085.html?fb_expo_id=883195006217666560. [6] 杭州市住房保障和房产管理局. (2020). 杭州市进一步调整住房限购政策. Retrieved 2 September 2024 from http://fgj.hangzhou.gov.cn/art/2020/9/7/art_1229278731_56691767.html. [7] 最高人民法院. (2021). 最高人民法院对于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定.

教育部部署做好2025年高校学生征兵宣传工作

「活动」惭补驳别测测诲蝉测颈诲颈苍驳狈产25

74.14MB

版本痴57.2.47

下载础笔碍高速下载

下载♠️媚黑论坛安装你想要的应用更方便更快捷发现更多

53%好评(68609人)

详细信息

软件大小: 04023.67189MB
最后更新: 2025-05-13 22:54:52
最新版本: V0.81043.8
文件格式: apk
应用分类:颈辞蝉-础苍诲谤辞颈诲一个在上面吃b二个在下 b
使用语言: 中文
: 需要联网
系统要求: 3.30516以上

应用介绍

一，日本老❌师XX🔞X裸体XXX㊙️凸偷，孕妇孕交❌❌❌视频保胎
二，午夜8🈲成人无码精品，小🐔🐔伸进🈲🔞🔞男女
叁，无尽❌动漫❌侵犯❌火影摸肿，91在线无码精品㊙️入口九色十
四，动漫双女疯狂❌喷水自慰爽，请牢记⬆⬆⬆yp
五，❌裸体美女🔞免费看㊙️，妺妺用🐻夹我的🍌网站动漫
六，itch.❌io18+游戏🔞入㊙️口免费,❌在中国电影院🔞看外国电㊙️影，91㊙️片黄呲水在线观看
七，91对白人妻呻吟❤️
【联系我们】
客服热线：134-2881-646

加载更多

版本更新

V1.1.74

雏田小樱被❌无码漫画

色情😍视频网站入口视频看看

扒开jk美女❌狂揉❌小说

49342.79MB

101好评

把jiji❌进美女的屁屁里面网站
无尽❌裸体❌吸乳网站

韩国bj18自慰🈲

81995.72MB

456020好评

❌男女吻胸做爰摸🔞下身猛烈漫㊙️画
打美女白嫩㊙️光屁屁

小舞疯狂❌喷水自慰爽小说

13.82MB

312好评

佐助强❌小樱禁欲视频
A片在线无限看❤喷水白浆视频

免费无遮挡🔞视频搞机视频

53.66MB

272好评

佐助✖️小樱
唐三玩小舞❌腿🔞内里㊙️面的的珍珠

免费观看黃色B🅱B🅱B🅱

71.38MB

706好评

爆乳18禁🔞
❌国产免费观看🔞久久黄㊙️AV片

美女私㊙️人体写真视频

83.62MB

337好评

女被C❌黄网站
被狂揉下部❌羞羞动本子

原神胡桃露小奶头❌的网站

23.62MB

107好评

日本女孩绘男三↗个男人口活深吸到喉
两对夫妻换着玩的说说句子

男c女🔞黄㊙️❌在线观看

50.83MB

920好评

!脱👙让学生🐻视频
ZAN❌K蓝色版🔞本2.㊙️0.4

撕开👙吸奶头🍌进屁小说

83.12MB

560好评

女同学被❌到爽🔞流片
雏田❌小樱

19➕韩国主播大尺度

83.42MB

757好评

迈开腿开扑克又疼又叫的视频
东北野战对白

景元被❌到出水

55.81MB

2731好评

9.1看片🐔大羞羞国产
91♥️丨PORNY丨在线蘑菇

91❌羞羞网站不用登录

14.97MB

053好评

崩铁涩涩同人❌18禁网站3d
18🈲无码国产在线看不卡动漫

被两个领导夹在中间做怎么办

65.40MB

748好评

水门❌玖辛奈同人歪歪漫画
㊙️黄动漫网站

成人片🔞在线观看

54.53MB

758好评

Naruto❌Sakura无尽
视频丨9l❤️丨白浆3D

секс露❌出ви🔞де㊙️о丰满

57.09MB

689好评

91丨白丝丨白浆㊙️喷水
免费无遮挡🔞男男泰国

水蜜桃18秘㊙️

24.23MB

351好评

Online ⭐ Free JAV女同学
得到❌巨大❌乳房❌动漫

Jennie疯狂❌喷水自慰爽

13.11MB

317好评

又黄又湿又大又国产
我年轻丰满的继牳5

撕开老❌师的内裤摸🔞她㊙️的ⅱ福利

84.27MB

212好评

涂山雅雅被扒开腿❌
云悠悠裸体被❌图片

蜜璃裸体被❌自慰乳

45.11MB

732好评

免❌费🔞不登录变态网㊙️站
黑土被❌🐻黄漫扒衣服在线观看

男被粗大的🐔巴捣出白浆口述

10.99MB

188好评

ya❌cn官方app下🔞载入㊙️口
小🐤🐤伸入女人的🍑电影

国产❌成人精品免🔞费㊙️视频大全最热

44.60MB

366好评

男女又爽❌又黄❌3D免费漫画
制❌服爽视🔞频㊙️

一❌女🔞多男㊙️3根同进

91.22MB

206好评

美❌女的乳奶露出头🔞来㊙️
w❌ww.91m🔞p.c㊙️c小黄书2.0

男生扒开🍑伸进🍌❌视频

30.27MB

906好评

欧美HD19❌❌❌
啪啪免❌費🔞視頻㊙️

国产做受❌❌❌网站AV解说

30.64MB

540好评

❌日🔞本翻译日语㊙️
❌楠🔞南漫㊙️画

❌一🔞边吻一㊙️边呻吟

29.25MB

120好评

91精品㊙️入口麻豆
❌老三🔞伦理㊙️

又黄又爽又没❌遮挡🔞的漫画软㊙️件

70.08MB

452好评

安妮海瑟薇艺术❌贡献盘🔞点㊙️
绝区零莱卡恩被❌黄漫免费网站 title="深夜福利精品久久久🈲" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11./it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

时宜❌被周🔞生辰c出液体㊙️

真怕被打❌断腿9🔞1㊙️

详情
美女裸体㊙️无遮挡户外 title="少司缘裸体❌开腿裸体游戏" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10./it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

欲涩漫app❤网站成人版免费

打屁股黄动漫网站❌免费

详情
t❌obu-HD10🔞0㊙️porin title="把🍌伸进女人的🍑ww宾馆" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12./it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

小兰被❌到喷水18禁视频

男人是女人的未来截了一段打扑克

详情