每经记者陈利每经编辑魏文艺 2024年，上市物业公司的业绩表现如何？随着上市物企2024年报披露基本结束，《每日经济新闻》记者梳理57家上市物企2024年度业绩报告发现，头部物企依然保持了一定增速，但来自关联方的影响依然存在。部分物企营收出现负增长，行业两极分化明显。另一方面，行业“增收不增利”情况依然存在，57家上市物企去年总营收同比增长4.6%至2809.91亿元，净利润同比下滑19.1%至115.12亿元。 “这受到多方面因素影响，包括物业费的限价、降价、打折等政策和舆情等。同时，物企为了保盘、拓盘，加大了在社区内的资金投入。”中物智库高级研究员宋子谦通过微信向每经记者分析指出，受宏观经济环境影响，物业行业的市拓、回款均受到严重影响，导致去年不少并购公司很难达成之前定下的业绩预期，并造成商誉减值、应收账款增加。 2024年，上市物企营收增速持续放缓，利润降幅明显。亿翰物研数据显示，57家已披露2024年度业绩报告的上市物企营业收入总额约2809.91亿元，同比增幅为4.6%，相较于2023年8.6%的增幅下降了4个百分点；仅27家物企增速高于该比例，占比不足一半。从公司属性来看，国资物企的抗风险能力相对较强，2024年营收增速为8.9%，而民营物企的营收增速仅为1.7%。去年共有8家物企营收超过百亿元，其中两家物企营收超过300亿元：碧桂园服务以总营收约439.93亿元的断档优势继续居行业第一，紧随其后的万物云收入约为362.24亿元；共有11家物企的营收超过行业均值（49.30亿元）。与此同时，包括雅生活服务、金科服务、建发物业、合景悠活、世茂服务等在内的17家物企营收同比呈现负增长。其中，鲁商服务、朗诗绿色生活、星悦康旅、方圆生活服务、雅生活服务五家公司营收同比降幅均超过10%。从净利润方面来看，去年57家上市物企净利润总额达115.15亿元，同比下降19.1%，均值回落至2.02亿元，行业“增收不增利”现象显著。其中，华润万象生活盈利能力优势依旧保持，2024年以36.29亿元的归母净利润稳居行业首位。去年共有19家物企净利润出现负增长，其中13家陷入亏损，较2023年有所增加。其中，雅生活服务、合景悠活和金科服务的净亏损金额分别为31.27亿元、5.59亿元和5.51亿元。此外，超五成物企的净利润同比下滑，其中合景悠活下滑996.44%居行业第一，雅生活服务则下滑了547.51%。而在净利润同比增长的物企中，碧桂园服务和鑫苑服务的增幅分别达262.78%和212% “上市物企盈利空间进一步压缩，主要源于三重压力共振。”亿翰物研分析指出，一是刚性人力成本攀升；二是部分项目物业费收缴率下滑；三是关联方应收款坏账风险持续释放，部分物企继续集体大额减值准备，对利润形成二次侵蚀。以雅生活服务为例，2024年是其上市6年以来的首次亏损。对此，雅生活服务表示，主要由于关联方客户信贷风险增加、年内计提大额减值亏损所致，报告期内仅金融资产减值损失计提金额同比增加709.5%至43.29亿元。此外，其他业务板块受到经济环境和服务品质提升影响，利润率承压。首次亏损的还有合景悠活，去年亏损约5.59亿元。合景悠活管理层在业绩会上表示，亏损主要源于两方面：一是受地产行业下行趋势影响，关联方欠款回收的进度放缓，基于审慎原则，公司对回收存在较大压力的应收账款进行了减值处理；二是鉴于当前市场竞争越发激烈，公司过往收购的部分附属公司，其若干的业务合同未能续签，为客观反映资产的价值，对相关商业进行了3亿元的商誉减值准备。不过管理层表示，应收账款减值和商誉减值均属于非现金的亏损，并不影响公司核心经营指标的表现。 “受宏观经济环境影响，物业行业的市拓、回款均受到严重影响，这导致很多并购公司很难达成之前定下的业绩预期，并造成商誉减值、应收账款增加。”中物智库高级研究员宋子谦在接受每经记者采访时分析指出，在保交楼政策背景下，开发商房屋交付质量有所下降，且开发商自身持有大量空置房，这导致部分买房人因房屋质量等问题而不交物业费，物业公司被迫与开发商发生大量未售空置房物业费交易，产生大量应收账款。值得注意的是，包括如万物云、合景悠活等部分物企，在财报中已不再披露管理面积数据。在弱化规模的情况下，去年物企的规模竞争依然延续了往年格局，51家公布在管面积规模的物企平均增速约为5.7%，增速持续放缓。其中，碧桂园服务依然以10.37亿平方米的在管面积稳坐行业第一，同比增长8.4%；紧随其后的是保利物业和恒大物业，在管面积分别为8.03亿平方米和5.79亿平方米。而雅生活服务、世茂服务、彩生活等10家物企的在管面积出现负增长。以世茂服务为例，去年其在管建筑面积为2.18亿平方米，同比减少12.8%。世茂服务对此表示，2024年集团聚焦经营能效，对所有在管项目进行系统性盘点，通过对标调研和项目评估，就各项目的发展潜力及经营贡献，主动匹配资源配置策略，其中终止在管建筑面积6090万平方米，同比增加7.2%；终止合约面积6220万平方米，同比增加5.1%。再看雅生活服务，去年在管面积下滑6.8%至5.51亿平方米，减少约4000万平方米，其中公建业态减少了约3500万平方米的在管面积。对此，雅生活服务解释称，年内持续优化项目结构，逐步退出部分低回款、低转化低效益的问题项目和孤岛城市，提升项目集中度并巩固区域规模优势，导致在管项目数量及覆盖城市有所下降。据亿翰物研统计，2024年上市物企合管比（即合约管理面积与在管面积的比值）约为1.3，较2023年下滑0.1，预示着未来12—18个月物企的增长能见度显著降低。在业内人士看来，随着物业管理行业逐渐成熟，物企管理面积增速将进一步放缓，行业发展重心转向“质重于量”。公司扩张策略从单纯的规模优先转变为效益优先，区域聚焦和城市深耕已成为行业共识。每经记者注意到，越来越多的物企开始制定明确的城市深耕计划，设定单个城市内的在管项目数量或规模目标，以集中资源提升项目质量和运营效率。以万物云为例，早在2020年就提出将“蝶城”战略作为未来十年的核心发展方向。截至2024年末，万物云的蝶城数量已增长至666个。在今年3月26日的业绩发布会上，万物云董事长、执行董事兼总经理朱保全表示：“希望在未来新的3年事业计划书之后，蝶城能够超过1000个。在蝶城策略之下，过去3年公司的项目密度越来越集中。在中国经济最发达的前50个城市，万物云的项目市场占有率数一数二。” “物业行业的集中度正在加速提升，这种集中度可能不是面积、收入层面的，而是优质项目和利润层面的。”宋子谦分析指出，头部物企正在垄断市场上的优质住宅、非住宅项目，并创造越来越多的利润，而其他物企可能会管理大量的普通项目，并持续受到收缴率差、利润率低、投诉高的影响。 “包括保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等物企，2024年拓展项目多以一二线城市的高质量、高利润项目为主。其他物业公司为了维持管理规模，项目拓展质量相对较差。”宋子谦表示，个别头部物业公司进行了项目大换仓，“物业公司在2024年大规模退出、换仓，印证了我们之前的判断，那就是物业行业进入管理权大换手时代”。免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

破解超大城市发展的“水瓶颈”

「活动」惭补驳别测测诲蝉测颈诲颈苍驳狈产25

29.16MB

版本痴27.8.54

下载础笔碍高速下载

下载白丝警❌花被c到合🔞不拢腿视频㊙️安装你想要的应用更方便更快捷发现更多

86%好评(69501人)

57家上市物企去年共赚了115亿元：营收利润“剪刀差”凸显，行业集中度加速提升截图0

57家上市物企去年共赚了115亿元：营收利润“剪刀差”凸显，行业集中度加速提升截图1

57家上市物企去年共赚了115亿元：营收利润“剪刀差”凸显，行业集中度加速提升截图2

57家上市物企去年共赚了115亿元：营收利润“剪刀差”凸显，行业集中度加速提升截图3

57家上市物企去年共赚了115亿元：营收利润“剪刀差”凸显，行业集中度加速提升截图4

详细信息

软件大小: 22267.18612MB
最后更新: 2025-05-09 08:34:36
最新版本: V1.47091.8
文件格式: apk
应用分类:颈辞蝉-础苍诲谤辞颈诲流莹趴❌到床脱了内裤🔞打光㊙️屁股
使用语言: 中文
: 需要联网
系统要求: 3.13799以上

应用介绍

一，十❌六夜涙🔞T㊙️S自慰，❌《天真无🔞邪的成㊙️长中》幼儿园
二，❌大龟慢慢挺进李🔞一桐的小㊙️说，男男禁漫Bl网站免费
叁，爆乳美女94扒开腿让我吃，暗❌卫🔞被打屁股脱裤㊙️子sp
四，戚❌薇的一🔞级毛片在线播㊙️放，❌纱仓🔞真菜作品大㊙️集合
五，国产又爽又黄又硬，老师的扇贝好黑
六，一人?上面2人?图故事,中国产八十老太另类，美女隐私秘免费观看拍拍啦
七，日❌本javdb官网🔞进入界面㊙️
【联系我们】
客服热线：134-2881-646

加载更多

版本更新

V8.4.50

秘书屈辱的打开双腿

柒❌把伍六🔞七抓起来的㊙️图片

国产果冻豆传媒

50331.40MB

102好评

github海角论坛
超碰全国公开

瓜棚里的母亲刘小云最后嫁给谁了

94801.50MB

471767好评

Fre❌e🔞XXXX性亚洲H㊙️D性
舒淇❌大🔞众电㊙️影

风流夫人免费观看高清电视剧

13.81MB

317好评

黄衣❌占卜先知被触手🔞缠㊙️住微博
别❌塞珠子了🔞,肚㊙️子鼓起来了轩源

女女动漫同性被吸乳羞羞漫画

53.47MB

270好评

男朋友伸进❌内🔞衣㊙️摸你胸
成人羞羞国产免费

客官不可以免费下载软件

71.89MB

707好评

国外抖阴120P
伦理年轻漂亮的继中文版

tobu4电影

83.96MB

333好评

omoani腹泻内裤视频
巨人日本电影

传媒SK我的妹妹

23.07MB

105好评

潘多拉的❌秘密在🔞线观看免费㊙️完整版
潘❌多拉魔盒🔞(安卓版㊙️)

18giantess漫画

50.23MB

927好评

亚洲AV秘无码聂小雨
洛琪希同人18本子在线看

亚洲一三三幻星辰

83.85MB

565好评

欧美性做爰免费A片
张柏❌芝艳照无码一🔞区二区三区㊙️

被❌迫当众🔞玩弄奶头㊙️暴露

83.98MB

752好评

欧洲版的国产SUV
交重口猎奇黑料

女侠❌被下春药🔞玩到屈服怀孕㊙️

41.20MB

6818好评

小舞屈辱打开双腿自慰流出白液体
被男生你的小兔兔没有觉的件

69xx人成免费观女

96.88MB

934好评

99成人乱码一区二区三区在线
久久精品❌亚洲🔞AV无码樱花㊙️′

大象研究所隐藏入口2020

65.47MB

740好评

一小孩把坤坤塞进女孩坤坤里
啊啊～c我

僧人c燕氏庙里求子

54.81MB

752好评

逼小说
日本59xxxxxx

性──交──性──乱

57.34MB

688好评

日本人打扑克又爽又痛。
女同❌学叫我把尿吸🔞出㊙️来喝

家里没人叫大点声干湿你小

24.66MB

357好评

❌robloxR63动画🔞色㊙️情
发疯的要不够她

《乖乖听话的小兰》在哪看全集

13.20MB

316好评

人人做人人爱2021好不好?
被到爽流视频国产欧美

3d❌梅🔞麻吕爆乳女教师在线观㊙️看

84.95MB

219好评

❌瑞金肚子被🔞撑起来㊙️了
曹逼

龙卷被狂揉下部羞羞

45.82MB

734好评

(双/❌产/) 海棠🔞 怀孕㊙️锁子环
徐雅三级露全乳视频

爱奇艺app下载安❌装官🔞方㊙️免费下载

10.40MB

188好评

午夜麻豆
京❌剧猫白糖和🔞小㊙️青入洞房小说

伸进内裤揉到高潮嗯啊视频公交车

44.14MB

360好评

14岁学生迈开腿让打扑克免费
被黑人女人30钟视频

把坤坤塞入

91.85MB

209好评

成人免费视频视频
关❌晓🔞彤㊙️玉足脚掌

❌mmd🔞裸体弱㊙️音网站

30.86MB

904好评

太深拔出来要高潮了网站
汤不热大剧院破❌解免费版无需🔞登录㊙️

OOOO国产

30.51MB

549好评

jhs_0714_v1....5下载
优酷❌官🔞方㊙️网址

免费看裸体跳舞

29.60MB

129好评

一起草cad免费观看在线
小舞扒腿让我c的黄漫

总受催眠的yin❌荡生活🔞NP㊙️

70.62MB

450好评

张津瑜吕知樾一区二区三区
色色小视频 title="人妻蜜桃久久AV一区" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t11./it/u=1040017057,165456434&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=15B07D95426079116A1494FD03009032"">

星❌穹铁道流萤被催🔞眠叫主人㊙️

国❌产午🔞夜福利无㊙️码免费看

详情
桥矿仓空第13集超棒体验 title="小伸进原神" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t10./it/u=3070224572,165461829&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=C6000AAC4838BAC8463F54AC0300A00B"">

91丨国产丨白浆秘3D

国产❌大尺度无🔞遮㊙️挡激情做爰

详情
坂❌崎🔞百合衣㊙️服烧没了 title="教官在浴室边摸边吃奶边做" class="0v5366j9r7414 app-list-img" src="https://t12./it/u=1041590673,165100299&fm=30&app=106&f=JPEG?w=312&h=208&s=D7383EC642E1D8EA0A87937F0300C078"">

❌冰恋🔞系列虐杀㊙️美女视频

黑料社区

详情