发布时间:2025-04-12 15:16:32 分类:公司动态 浏览:

  中新网北京4月9日电 (记者 庞无忌)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)9日发布的一份报告显示,一季度北京办公楼租赁和购置需求回升。   从租赁来看,报告指出,春节过后,市场情绪有所回暖,办公楼租赁问询量与带看量逐步攀升。 一季度全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平。 搬迁依旧是新租活动的主要构成部分,占新租交易总面积的近八成。 在头部TMT(科技、媒体和通信)公司的带动下,扩租需求数量和面积占比均出现回升。   从行业维度分析,TMT行业的人工智能、大数据和平台互联网等赛道持续发力,占据新租需求首位,季内录得多笔万平方米以上的扩租及整合升级的搬迁交易。 金融行业的基金和保险类租户呈现小面积扩租现象。 专业服务业的新租需求位列第三,内资律所、咨询类租户搬迁或扩租需求逐步释放。 房地产板块的新租需求上升至第四位。   一季度北京全市办公楼净吸纳量达到11.0万平方米,环比增长16%,主要源于中关村、望京两大科技中心,以及丽泽等新兴子市场。   世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人袁慧表示,近期国家持续加大金融行业对外开放力度,叠加北京在具身智能、人工智能+新材料、细胞与基因治疗、脑机接口等高精尖产业和科技、制造服务业领域出台扶持政策,都有益于稳固市场底层需求,激发扩张意愿,拉动新增办公需求。   从买卖交易来看,一季度北京物业投资市场自用买家活跃度显著,推动8笔办公物业交易落地,其中包括4笔标准写字楼和4笔商务园区项目。 买家多为业务扩张中的公司,结合自身资产配置策略和区域产业布局策略而做出物业购置决策,行业涉及教育、医药健康、文体娱乐等多个领域。   世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示,根据CBRE年初发布的《2025中国投资者意向调查》,得益于北京办公楼租赁市场更平衡的供需关系,优质办公楼成为买家年内布局北京大宗物业市场的重点偏好板块。 从机构投资者资产配置的角度,标的物业资本化率逐渐攀升,有稳定现金流的核心优质资产越来越受到关注。 同时,自用买家也在周期底部表现出更高的积极性和执行力,率先锁定价格洼地。 (完) 【编辑:惠小东】

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报告:一季度北京办公楼租赁和购置需求回升
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